Maison 390m² à Castelnau-Montratier

CASTELNAU-MONTRATIER MAISON DE FAMILLE En Quercy Blanc, au coeur d'un village de caractère, A 35 kms au Sud de CAHORS ( 1 h de TOULOUSE ) Exceptionnelle MAISON BOURGEOISE 19ième siècle dite CHATEAU en pierre de taille, près de 390 m2 habitables , dont les fondations datent du 13ième siècle. Le bien est classé aux ' Monuments Historiques ' ce qui fait valoir une défiscalisation des travaux d'aménagements. Vous franchissez la propriété par un porche voûté en pierre monumental. Une Cour intérieure fleurie avec une vue surplombante fait écran entre le Château et une maison indépendante. Un gîte indépendant peut facilement s'aménager avec ses 120 m2 habitables constitués par une chambre, une cuisine, un bureau pouvant être une deuxième chambre d'appoint, une salle d'eau. Doubles-vitrages. Cuisine équipée. Le garage peut abriter une voiture. L'accès se fait par le village. Sur le versant Nord, cet ancien bâti aux larges murs de pierre ouvre sa porte de verre sur 390 m2 habitables. Trois niveaux peuvent être habités. L'ensemble est en bon état général. Les pièces de jour sont dotées de beaux volumes avec des plafonds en caisson. De nombreux ornements décoratifs donnent du caractère à l'ensemble : médaillons peints au dessus des portes, vitraux, peintures murales dans le Hall d'entrée, de style chevaleresque et médiéval. A l'étage et au deuxième niveau, 8 chambres personnalisées avec certaines un accès direct à la salle de bains peuvent prétendre à une vie d'habitat partagé. Pour les parties communes, une vaste et lumineuse salle à manger haute de plafond, planchers en bois d'origine, avec un double salon-séjour respirent les textures de chêne et de noyer. Que de raffinement dans ces espaces d'une excellente acoustique pour imaginer des soirées musicales et chauffées au feu de bois ! Il existe une étonnante cave voûtée avec accès à un escalier monumental en bois. On peut imaginer un aménagement de Chai pour une dégustation privée. Pour l'extérieur, deux jardins-terrasses de 1800 m2 ouvrent sur plusieurs secteurs, dominants le paysage. Une vue imprenable sur les toits du village et les lointains lui donne un potentiel exceptionnel. Les curieux peuvent monter cette dernière tour de garde afin de découvrir la beauté du ciel ! Voici pour atouts, les points techniques favorables : Excellent DPE B87 et A2 pour ce bâtiment très ancien . Chauffage central avec pompe à chaleur presque neuve. - POTENTIEL POUR UN PROJET D'HABITAT PARTAGE avec investisseurs locatifs en meublé . - DEFISCALISATION CAR BATIMENT CLASSE AUX MONUMENTS HISTORIQUES Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Carole GAGNEBET au +33647659562