Vente Appartement 4 Pièce(s)MARSEILLE 13EME ARR. (13013)

445 000 €*

Château Gombert 13013 20240507_145131 pièce de vie donnant sur jardin exposé sud Cuisine us Chambre parentale Chambre accès terrasse Appartement T 4 rez-de-jardin Résidence LA LOUBIERE avec piscine 20240507_151359 20240516_151745 24BPS13985-Bedroom 5 24BPS13985-05172024_095631 24BPS13985-05172024_095617 24BPS13985-Kitchen Terrasse et jardin exposé Sud 24BPS13985-Bedroom 24BPS13985-05172024_095046 Résidence neuve 2022 20240507_145755
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Exclusivité

Description Appartement
MARSEILLE 13EME ARR. (13013)

445 000 €* Ref : 47373

EXCLUSIVITÉ !
Laissez-vous charmer par ce somptueux appartement T4 de 92 m², agrémenté de 100 m² d'espaces extérieurs et de deux garages fermés. Niché au pied des collines du massif de l'Étoile, dans le quartier enchanteur de Château Gombert, cet écrin de verdure de 6,5 hectares vous offre une parenthèse de sérénité et de bien-être. Découvrez l'élégance intemporelle de cette résidence sécurisée de haut standing, livrée en 2022. Avec sa piscine privée et son parcours de santé, chaque journée devient une invitation à la détente. Situé en rez-de-jardin, ce magnifique appartement traversant propose des prestations raffinées. La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur un jardin de 60 m² orienté plein Sud, idéale pour des moments de convivialité en extérieur. La chambre parentale, dotée de sa salle d'eau, bénéficie également d'un accès direct à ce jardin. À l'opposé, deux chambres lumineuses avec un accès à une terrasse et un jardin sans vis à vis. Une grande salle de bains, des toilettes séparées et une buanderie complètent cet espace harmonieux. Pour votre confort, une climatisation réversible équipe les pièces exposées au Sud, tandis que le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière à gaz individuelle.
Véritable atout: deux box mitoyens en sous-sol, situés à proximité immédiate de l'ascenseur, facilitant ainsi votre quotidien. Localisé à 500 mètres de l'arrêt de bus "Grottes Loubière" et à 800 mètres du village, des écoles et des commerces, ce joyau est parfaitement situé pour allier tranquillité et praticité.
Ce petit bijou est à découvrir sans tarder en prenant contact avec votre conseiller. Laissez-vous surprendre par un lieu où nature et modernité se rencontrent pour votre plus grand bien-être. Plus de photos sur lmdimmobilier
Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Au contraire d'une estimation en ligne qui est purement indicative et marketing. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

* Honoraires à la charge du vendeur

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  • Laurent BOULAY

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Détails

Pièce(s) : 4

Chambre(s) : 3

Surface : 91.42 m²

Salle(s) de bains : 1

Salle(s) d'eau : 1

WC : 1

Terrasse : OUI

Box : 2

Ascenseur : OUI

Chauffage : individuel gaz

Accès handicapé : OUI

Copropriété : OUI

Nombre de lot(s) : 119

Procédure sur la copro. : NON

Charges ALUR : 2 200,00 €

Charges trimestrielles : 550,00 €

Performance

Diagnostic de performance énergétique
  • A<= 50
  • B51 - 90 59
  • C91 - 150
  • D151 - 230
  • E231 - 330
  • F331 - 450
  • G> 451
en kWhEP/m2.an
Emission de gaz à effet de serre
  • A<= 5
  • B6 - 10 8
  • C11 - 20
  • D21 - 35
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
en kgeqCO2/m2.an

* Frais d'agence inclus, hors frais de notaire.

DÉTAILS

Pièce(s) : 4

Chambre(s) : 3

Surface : 91.42 m²

Salle(s) de bains : 1

Salle(s) d'eau : 1

Cuisine : américaine équipée

WC : 1

Terrasse : OUI

Box : 2

AUTRES DÉTAILS

Copropriété : OUI

Nombre de lot(s) : 119

Procédure sur la copro. : NON

Charges ALUR : 2 200,00 €

Charges trimestrielles : 550,00 €

PRESTATIONS

Accès handicapé : OUI

Ascenseur : OUI

Chauffage : individuel gaz

Climatisation : OUI

Piscine : OUI

Diagnostic de performance énergétique
  • A<= 50
  • B51 - 90 59
  • C91 - 150
  • D151 - 230
  • E231 - 330
  • F331 - 450
  • G> 451
en kWhEP/m2.an
Emission de gaz à effet de serre
  • A<= 5
  • B6 - 10 8
  • C11 - 20
  • D21 - 35
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
en kgeqCO2/m2.an

* Frais d'agence inclus, hors frais de notaire.

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

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