Vente Maison provençale 5 Pièce(s)ROUGIERS (83170)

480 000 €*

Belle demeure 83 St Maximim Demeure de charme 83 20230828_142148 20230828_141959 Secteur Nans les pins Maison de caractère Maison de Charme 83 Rougiers Piscine avec jardin et belle villa 20230828_143142 Villa Rougiers 83 20230828_143754 Villa avec jardin arboré et piscine 83 Var 20230828_143303 Maison art déco 83 Rougiers 20230828_143104 20230828_142055 20230828_143812 20230828_142027 20230828_142603 20230828_142541 20230828_142403 20230828_144146 20230828_144120 20230828_142707 20230828_144734
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Exclusivité

Description Maison provençale
ROUGIERS (83170)

480 000 €* Ref : 44651

Situé entre St Maximin et Nans-les-pins, dans le village de Rougiers, charmante villa vous invitant à plonger dans l'élégance intemporelle des années 30. Des touches d'authenticité caractérisent cette demeure, son architecture, sa façade élégante, ses cheminées, ses vitraux et ses magnifiques tomettes évoquent une époque où le charme régnait en maître. Sur un terrain de 1344 m² agréablement arboré et clos, la villa orientée plein Sud dévoile ses atouts avec son porche pour vous accueillir et son grand hall d'entrée desservant les différents niveaux. En rez-de-chaussée, son vaste séjour baigné de lumière naturelle avec son poêle à granulé, ainsi qu'une cuisine ouverte ajoutant une touche moderne à l'espace. Une grande chambre parentale conçue pour le confort ultime (douche et baignoire). A l'étage, 2 belles chambres dont l'une bénéficie d'un balcon et l'autre d'une loggia fermée. Une salle d'eau avec coin buanderie, un espace bureau et un wc indépendant. Enfin, un grenier accessible depuis un escalier en colimaçon. Ce n'est pas tout, un grand sous-sol pour du rangement ou le plaisir d'une salle de jeux ou de cinéma.
Un autre trésor se révèle à l'extérieur, un havre de tranquillité, où la piscine (8X4) vous invite à vous baigner pendant les chaudes journées d'été. Une grande terrasse côté cuisine, avec son auvent pour vous abriter et son lavoir authentique. À côté de la villa, un garage spacieux avec son atelier trouve sa place. Le vrai +, au-dessus du garage, une pièce avec toutes les commodités pouvant faire office de studio ou une multitude de possibilités; qu'il s'agisse d'un bureau à domicile, d'un atelier créatif, cet espace polyvalent répond à vos besoins. Cette villa, chargée d'histoire et méticuleusement entretenue, est une chance unique de posséder un bijou architectural qui marie harmonieusement le charme du passé avec les besoins modernes. Pour plonger dans cet univers de sophistication, contactez-nous et ne manquez pas l'opportunité de faire de cette villa votre futur chez-vous, où l'histoire et le confort se rencontrent dans un équilibre parfait. Proximité des commerces, écoles et arrêts de bus. A 10 minutes autoroute A8 et 6 minutes du terrain de Golf de Nans-les-Pins. Plus de photos sur lmdimmobilier
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* Honoraires à la charge du vendeur

  • Laurent BOULAY

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Détails

Pièce(s) : 5

Chambre(s) : 4

Surface : 158 m²

Salle(s) de bains : 1

Salle(s) d'eau : 1

WC : 2

Terrasse : OUI

Terrain : 1344 m²

Parking : 3

Chauffage : individuel électrique

Performance

Diagnostic de performance énergétique
  • A<= 50
  • B51 - 90
  • C91 - 150
  • D151 - 230
  • E231 - 330 291
  • F331 - 450
  • G> 451
en kWhEP/m2.an
Emission de gaz à effet de serre
  • A<= 5
  • B6 - 10 9
  • C11 - 20
  • D21 - 35
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
en kgeqCO2/m2.an

* Frais d'agence inclus, hors frais de notaire.

DÉTAILS

Pièce(s) : 5

Chambre(s) : 4

Surface : 158 m²

Salle(s) de bains : 1

Salle(s) d'eau : 1

Cuisine : américaine équipée

WC : 2

Terrasse : OUI

Terrain : 1344 m²

Parking : 3

AUTRES DÉTAILS

PRESTATIONS

Chauffage : individuel électrique

Climatisation : OUI

Piscine : OUI

Diagnostic de performance énergétique
  • A<= 50
  • B51 - 90
  • C91 - 150
  • D151 - 230
  • E231 - 330 291
  • F331 - 450
  • G> 451
en kWhEP/m2.an
Emission de gaz à effet de serre
  • A<= 5
  • B6 - 10 9
  • C11 - 20
  • D21 - 35
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
en kgeqCO2/m2.an

* Frais d'agence inclus, hors frais de notaire.

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

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