Vente Maison 5 Pièce(s)VILLEFRANCHE-DE-ROUERGUE (12200)

464 000 €*

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Description Maison
VILLEFRANCHE-DE-ROUERGUE (12200)

464 000 €* Ref : 39387

Sandra ARELLANO (06 20 06 65 09) vous présente à Villefranche de Rouergue cette prestigieuse villa de 235m² habitables sur sous-sol complet avec piscine, assise sur un terrain constructible de 3280m² disposant de 2 accès indépendants.

Construit en 2008, ce bien d'exception propose de magnifiques volumes, des prestations haut de gamme aucun vis à vis et une vue imprenable.

Le rez de chaussée d’une surface de 176m² est aménagé PMR (Personnes à mobilité Réduit) . L’entrée (14m²) dessert :
- L’espace jour composé d’un salon- salle à manger (67m²) ouvert sur la cuisine (équipée) en érable massif ( 42m²) et une buanderie ( 7m²) dont les escaliers rejoignent le sous sol.
Depuis la pièce de vie exposée Sud Ouest vous accédez, par de grandes baies vitrées, à la terrasse surplombant la piscine.
- L’espace nuit est composé d’un hall avec placard sur mesure (4m²), une suite parentale (29m²) avec accès terrasse, une salle de bain (13m²) et un WC.

L' Accès à l'étage se fait par un escalier en granit, sur un pallier de 16m² (pouvant être aménagé en bureau et espace de couchage ponctuel) desservant 2 chambres (16,5m²) et (19m²) avec placards en bois massif sur mesure, salle de bain avec cabine de douche (10m²) et WC.

Au sous-sol ( 205m²) se trouvent 2 garages avec moteurs électriques offrant la possibilité de garer des véhicules sur la quasi totalité de la surface.

La piscine (9.5X 5.5) avec système de filtre à sable est intégralement construite sur un vide sanitaire.

Le pool house de 21m² propose une douche, un WC et tous les branchements pour y installer une cuisine d’été ou l’aménager en studio avec une entrée totalement indépendante.


Cette villa propose des prestations haut de gamme : Portail électrique à l’entrée de la villa, accès intégralement goudronné, alarme à intrusion, spots à variation d’intensité , moustiquaires, faïence des salles de bain en marbre, solarium, forage …

Si vous cherchez de grands volumes, des prestations de grande qualité et une vue imprenable dans la plus grande tranquillité, cette maison est assurément faite pour vous !

Chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur en cours de révision.
Assainissement individuel par système d’épandage aux normes
Possibilité d’acquérir le terrain à coté d'une surface de 3300m²
Taxe foncière 2100€

Toutes les photos sur le site LMD immobilier- Sandra ARELLANO

* Honoraires à la charge du vendeur

Agence

  • LMD Immobilier VILLEFRANCHE DE ROUERGUE
  • 12200 VILLEFRANCHE DE ROUERGUE

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Détails

Pièce(s) : 5

Chambre(s) : 3

Surface : 235 m²

Salle(s) de bains : 1

Salle(s) d'eau : 1

WC : 2

Terrasse : OUI

Terrain : 3281 m²

Parking : 6

Chauffage : individuel

Accès handicapé : OUI

Performance

Diagnostic de performance énergétique
  • A<= 50
  • B51 - 90
  • C91 - 150 131
  • D151 - 230
  • E231 - 330
  • F331 - 450
  • G> 451
en kWhEP/m2.an
Emission de gaz à effet de serre
  • A<= 5
  • B6 - 10 6
  • C11 - 20
  • D21 - 35
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
en kgeqCO2/m2.an

* Frais d'agence inclus, hors frais de notaire.

DÉTAILS

Pièce(s) : 5

Chambre(s) : 3

Surface : 235 m²

Salle(s) de bains : 1

Salle(s) d'eau : 1

Cuisine : équipée

WC : 2

Terrasse : OUI

Terrain : 3281 m²

Parking : 6

AUTRES DÉTAILS

Environnement : Vue dégagée

PRESTATIONS

Accès handicapé : OUI

Chauffage : individuel

Piscine : OUI

Diagnostic de performance énergétique
  • A<= 50
  • B51 - 90
  • C91 - 150 131
  • D151 - 230
  • E231 - 330
  • F331 - 450
  • G> 451
en kWhEP/m2.an
Emission de gaz à effet de serre
  • A<= 5
  • B6 - 10 6
  • C11 - 20
  • D21 - 35
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
en kgeqCO2/m2.an

* Frais d'agence inclus, hors frais de notaire.

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