Vente Maison 4 Pièce(s)SAINT-LAURENT-D'AIGOUZE (30220)

675 000 €*

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Description Maison
SAINT-LAURENT-D'AIGOUZE (30220)

675 000 €* Ref : 37148

NÎMES Gallician

Dans un environnement privilégié, très belle villa de plain-pied (2006) de 144 m2, baignée de lumière, exposée sud et avec vue sur étang du Scamandre.
Élégante, sobre, elle offre de grands espaces de vie. Cuisine ouverte équipée, séjour donnant sur une terrasse de 66 m2 en béton désactivée et couverte en partie.
3 chambres, salle d'eau avec douche et baignoire, un wc .
Un garage avec une mezzanine (possibilité transformer en studio indépendant) .
Villa et prestations de qualité dans un écrin paysagé de plus de 1,6 ha sans vis-à-vis.
Piscine 10 x 5m en dur au revêtement en poudre de marbre, au sel.

Détails techniques :
Vide sanitaire 60 cm
Chauffage : climatisation gainable réversible. Portail électrique neuf. Thermo dynamie 200L neuf.
Installation photovoltaïque du 4.11.2011 en revente (contrat jusqu’à 3.01.31) Rapport annuel 2400€ de moyenne. Une partie en auto consommation.
Assainissement privé par fosse septique . Contrôle SPANC OK octobre 2020 (prochaine 2024)
Captage d’eau privé (pompe immergé)
Boulodrome
Diagnostiques NRT A+
Zone A
TF 1941€

Gallician, commune de Vauvert 11000 habitants.
Port de plaisance. Boulangerie. Bars. Épicerie. Bureau de poste. École primaire. Nombreux sentiers de randonnées dont 2 voies vertes bordure du canal du Rhône à Sète et Bas-Rhône. 30 min de Saintes Maries Sur Mer. 20 min d’Aigues Mortes. 25 min de Nîmes. 10 min du centre de Vauvert.
Accès facile par départementale.

Je suis à votre disposition pour en parler.

* Honoraires à la charge du vendeur

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Détails

Pièce(s) : 4

Chambre(s) : 3

Surface : 144 m²

Salle(s) de bains : 1

WC : 1

Terrasse : OUI

Terrain : 16340 m²

Chauffage : individuel électrique

Accès handicapé : OUI

Performance

Diagnostic de performance énergétique
  • A<= 50 -10
  • B51 - 90
  • C91 - 150
  • D151 - 230
  • E231 - 330
  • F331 - 450
  • G> 451
en kWhEP/m2.an
Emission de gaz à effet de serre
  • A<= 5 14
  • B6 - 10
  • C11 - 20
  • D21 - 35
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
en kgeqCO2/m2.an

* Frais d'agence inclus, hors frais de notaire.

DÉTAILS

Pièce(s) : 4

Chambre(s) : 3

Surface : 144 m²

Salle(s) de bains : 1

Cuisine : américaine équipée

WC : 1

Terrasse : OUI

Terrain : 16340 m²

AUTRES DÉTAILS

Plain pied : OUI

PRESTATIONS

Accès handicapé : OUI

Chauffage : individuel électrique

Climatisation : OUI

Piscine : OUI

Diagnostic de performance énergétique
  • A<= 50 -10
  • B51 - 90
  • C91 - 150
  • D151 - 230
  • E231 - 330
  • F331 - 450
  • G> 451
en kWhEP/m2.an
Emission de gaz à effet de serre
  • A<= 5 14
  • B6 - 10
  • C11 - 20
  • D21 - 35
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
en kgeqCO2/m2.an

* Frais d'agence inclus, hors frais de notaire.

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SAINT-LAURENT-D'AIGOUZE (30220)

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