Vente Maison 4 Pièce(s)SAINT-LAURENT-D'AIGOUZE (30220)

NÎMES Gallician

Dans un environnement privilégié, très belle villa de plain-pied (2006) de 144 m2, baignée de lumière, exposée sud et avec vue sur étang du Scamandre.
Élégante, sobre, elle offre de grands espaces de vie. Cuisine ouverte équipée, séjour donnant sur une terrasse de 66 m2 en béton désactivée et couverte en partie.
3 chambres, salle d'eau avec douche et baignoire, un wc .
Un garage avec une mezzanine (possibilité transformer en studio indépendant) .
Villa et prestations de qualité dans un écrin paysagé de plus de 1,6 ha sans vis-à-vis.
Piscine 10 x 5m en dur au revêtement en poudre de marbre, au sel.

Détails techniques :
Vide sanitaire 60 cm
Chauffage : climatisation gainable réversible. Portail électrique neuf. Thermo dynamie 200L neuf.
Installation photovoltaïque du 4.11.2011 en revente (contrat jusqu’à 3.01.31) Rapport annuel 2400€ de moyenne. Une partie en auto consommation.
Assainissement privé par fosse septique . Contrôle SPANC OK octobre 2020 (prochaine 2024)
Captage d’eau privé (pompe immergé)
Boulodrome
Diagnostiques NRT A+
Zone A
TF 1941€

Gallician, commune de Vauvert 11000 habitants.
Port de plaisance. Boulangerie. Bars. Épicerie. Bureau de poste. École primaire. Nombreux sentiers de randonnées dont 2 voies vertes bordure du canal du Rhône à Sète et Bas-Rhône. 30 min de Saintes Maries Sur Mer. 20 min d’Aigues Mortes. 25 min de Nîmes. 10 min du centre de Vauvert.
Accès facile par départementale.

Je suis à votre disposition pour en parler.

* Honoraires à la charge du vendeur