Vente Maison de ville 9 Pièce(s)COGNAC (16100)

447 200 € HAI*

1926 1931 1936 1942 Lafargue-05 1946 1955 1974 Lafargue-jardin1 1952 1951 1950 1953 1933 1932 1930 1929 1928 1927 1935 1937 1934 1939 1943 1941 1959 1968 1963 1964 1961 1972 1962 1954 1977 1974 1945 1971 1957 1953 1949 1947 1955 1978
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Description Maison de ville
COGNAC (16100)

447 200 € HAI* Ref : 37330

Maison de ville en pierre, fin XIX°-début XX°, 245 m², 9 pièces, 6 chambres, entièrement rénovée.

Située dans l'hyper-centre de Cognac, Thomas de Larquier vous propose cette maison de deux étages, rénovée tout en gardant le cachet de l'ancien (fenêtres et planchers d'époque en très bon état), spacieuse, chaleureuse et très lumineuse.

L’électricité, la chaudière (gaz de ville - chauffage et production d'eau chaude), l'isolation (plancher et rampants) et la toiture (tuiles clipsées), sont neufs. Le DPE en C (86 KWh/m²/an et 18 kg CO2/m²/an), confirme la qualité des travaux effectués.

L'accès Internet est par fibre optique et la plupart des pièces sont équipées de prises réseau (RJ45).

Au rez-de-chaussée, une entrée qui dessert, sur la droite, un escalier montant aux étages et un grand salon (29 m² env.) très lumineux (lumière traversante nord-sud) avec porte fenêtre donnant sur le jardin (sud), en face, un couloir donnant accès aux WC (avec lavabo), au jardin et au sous-sol (70 m² env.), et sur la gauche, une salle à manger (27 m² env.) comprenant un second escalier montant aux étages, avec lumière traversante également, suivie de la cuisine équipée (12 m² env.) avec, encore, un accès au jardin.

Le jardin, quant à lui, exotique, aménagé par un paysagiste et clos de toute part, a une superficie d'environ 70 m², terrasse incluse. Il est également pourvu d’un système d’éclairage d’ambiance.

Au premier étage, un premier palier donne, en face, sur la salle de bain (lavabo et baignoire), sur la gauche, une chambre (20 m² env. - grand placard - lumière traversante) et sur la droite, un couloir rejoignant un second palier et un bureau (7 m² env.) dédié au télétravail. Ce second palier (accès également par la salle à manger) distribue une première chambre (16 m² env.) avec un point d'eau et une seconde chambre (20 m² env.) comprenant un coin bureau, lavabo et WC séparés.

Au deuxième étage, d'un côté, un premier palier (avec grand placard) donnant accès à deux chambres (11 m² env. chacune) et de l'autre, un second palier sur lequel on trouve une pièce ouverte (12 m² env.) pouvant être transformée en chambre, et une grand chambre de plus de 30 m² ( grands placards - lumière traversante) pouvant faire office de suite parentale.

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements, possibilité de visite virtuelle et autres photos sur demande.




* 430 000 € honoraires exclus - Honoraires de 4 % TTC à la charge de l'acquéreur

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Détails

Pièce(s) : 9

Chambre(s) : 7

Surface : 245 m²

Salle(s) de bains : 1

WC : 2

Chauffage : individuel gaz

Performance

Diagnostic de performance énergétique
  • A<= 50
  • B51 - 90
  • C91 - 150 86
  • D151 - 230
  • E231 - 330
  • F331 - 450
  • G> 451
en kWhEP/m2.an
Emission de gaz à effet de serre
  • A<= 5
  • B6 - 10
  • C11 - 20 18
  • D21 - 35
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
en kgeqCO2/m2.an

* Frais d'agence inclus, dont 4% à la charge de l'acquéreur, hors frais de notaire.

DÉTAILS

Pièce(s) : 9

Chambre(s) : 7

Surface : 245 m²

Salle(s) de bains : 1

Cuisine : séparée équipée

WC : 2

AUTRES DÉTAILS

PRESTATIONS

Chauffage : individuel gaz

Diagnostic de performance énergétique
  • A<= 50
  • B51 - 90
  • C91 - 150 86
  • D151 - 230
  • E231 - 330
  • F331 - 450
  • G> 451
en kWhEP/m2.an
Emission de gaz à effet de serre
  • A<= 5
  • B6 - 10
  • C11 - 20 18
  • D21 - 35
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
en kgeqCO2/m2.an

* Frais d'agence inclus, dont 4% à la charge de l'acquéreur, hors frais de notaire.

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COGNAC (16100)

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