Vente Maison d'architecte 6 Pièce(s)UZES (30700)

485 000 €*

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Description Maison d'architecte
UZES (30700)

485 000 €* Ref : 38430

Un vrai coup de cœur pour cette villa d'architecte en R-1 très récente adossée à la colline dans un très bel environnement au calme. La vue est imprenable pour cette maison d'une superficie d'environ 157m² située dans le charmant village de la Capelle et Masmolène près d'Uzès dans le très beau département du Gard.

La villa est composée de 3 espaces indépendants sans vis à vis. Le niveau 0 d'une superficie d'environ 129m² offre un double séjour très lumineux orienté sud-ouest avec son plafond cathédrale ouvrant sur une cuisine et son ilot central, elle-même donnant sur une très belle terrasse en travertin avec sa pergola offrant une vue dégagée imprenable sur le château et les champs environnants. Le séjour donne accès à un grand cellier et un couloir desservant 2 chambres spacieuses avec leur placard, une salle d'eau avec sa douche à l'italienne et un WC.
A ce même niveau vous trouverez une vaste pièce indépendante très lumineuse de 30m² et au niveau -1 une belle pièce de 24m² avec sa salle d'eau et une vaste cave.

Le tout est édifié sur un terrain d'agrément arboré (nombreuses essences d'arbres et arbustes) devant la maison et d'une chênaie à l'arrière en limite d'une zone naturelle non constructible. Jardin potager. 4 emplacements de parking.

Ses nombreux atouts :

- son environnement calme, sa situation dominante et son charme
- normes RT2012
- garantie décennale
- son plafond cathédrale
- matériaux de qualité
- un poêle à bois
- nombreux rangement --> fonctionnelle
- uniformité du carrelage en travertin sur l'ensemble de la maison
- très lumineuse avec une orientation sud-ouest
- une vue imprenable sans vis à vis sur le château
- une grande terrasse avec sa pergola
- terrain d'agrément arboré
- 3 petits bassins d'épuration d’eau
- petite piscine naturelle à finir.
- A proximité 2 très jolis sites naturels (très beau chaos de rochers et étang de garrigue classé Natura 2000).

Situation géographique idéale : sites de baignade au Gardon à 15kms et à la Cèze à 18kms. Uzès est à 12 kms, Avignon à 31 kms et Nîmes à 35 kms.

Vous tomberez vite sous le charme de cette villa d'architecte implantée dans un bel environnement naturel proche de la ville d'Uzès.
Je reste sans tarder à votre disposition pour une visite !

* Honoraires à la charge du vendeur

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Détails

Pièce(s) : 6

Chambre(s) : 4

Surface : 157.4 m²

Salle(s) d'eau : 2

WC : 2

Terrasse : OUI

Terrain : 1459 m²

Parking : 3

Chauffage : individuel électrique

Performance

Diagnostic de performance énergétique
  • A<= 50
  • B51 - 90 89
  • C91 - 150
  • D151 - 230
  • E231 - 330
  • F331 - 450
  • G> 451
en kWhEP/m2.an
Emission de gaz à effet de serre
  • A<= 5 2
  • B6 - 10
  • C11 - 20
  • D21 - 35
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
en kgeqCO2/m2.an

* Frais d'agence inclus, hors frais de notaire.

DÉTAILS

Pièce(s) : 6

Chambre(s) : 4

Surface : 157.4 m²

Salle(s) d'eau : 2

Cuisine : américaine

WC : 2

Terrasse : OUI

Terrain : 1459 m²

Parking : 3

AUTRES DÉTAILS

Environnement : Vue dégagée

PRESTATIONS

Chauffage : individuel électrique

Diagnostic de performance énergétique
  • A<= 50
  • B51 - 90 89
  • C91 - 150
  • D151 - 230
  • E231 - 330
  • F331 - 450
  • G> 451
en kWhEP/m2.an
Emission de gaz à effet de serre
  • A<= 5 2
  • B6 - 10
  • C11 - 20
  • D21 - 35
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
en kgeqCO2/m2.an

* Frais d'agence inclus, hors frais de notaire.

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