Vente Propriété 17 Pièce(s)JOYEUSE (07260)

975 000 €*

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Exclusivité

Description Propriété
JOYEUSE (07260)

975 000 €* Ref : 37251

EN EXCLUSIVITÉ:

Emmanuelle Fages-Sans, votre conseillère LMD immobilier, vous invite à découvrir cette propriété de charme, nichée au cœur de l'Ardèche méridionale et érigée sur un terrain d'environ 4300m2 arboré de châtaigniers centenaires, et agrémenté de nombreuses essences méditerranéennes. Elle vous offrira le calme de la nature, tout en restant à quelques minutes des commodités, lieux touristiques de renom et baignades.

L'ensemble s'articule ainsi:

La villa principale de 213m2 habitables, construite en 2011, offre au rez de chaussée une vaste et lumineuse pièce de vie ouverte sur une cuisine américaine parfaitement équipée et aménagée, permettant l'accès direct à une belle terrasse dominant le jardin et la piscine, s'en suit une salle de réception, une suite parentale avec douche, wc et dressing, un grand bureau, et une salle d'eau avec wc.
A l'étage, un palier dessert 2 chambres équipées de climatisation réversible, une salle de bain et un wc séparé.
Le sous-sol dispose de deux chambres et d'une salle d'eau avec wc, accessibles de manière indépendante. Cet espace offre également 200m2 d'atelier, garage, caves et parking couvert.

Sur un terrain attenant, la partie annexe bâtie en 2017, actuellement destinée à la location saisonnière, se présente en une villa de 184m2 composée de deux logements climatisés de 75m2, séparés par une pièce de 30m2, proposant pour chacune des habitations: un séjour, une agréable terrasse avec vue sur la nature, le jardin, et la piscine commune aux deux hébergements, trois chambres dont une en mezzanine, une salle d'eau et un wc.

Équipements: Chauffage au sol par pompe à chaleur (villa principale), volets roulants électriques, aspiration centralisée (villa principale), 2X2 cuves de 3000L prévues pour la récupération des eaux de pluie, système d'arrosage automatisé, 2 terrains de pétanque sont à disposition ...

Les prestations, la position, ainsi que le potentiel locatif de cet ensemble immobilier, en font un bien d'exception.

Coup de cœur garanti !

* Honoraires à la charge du vendeur

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Détails

Pièce(s) : 17

Chambre(s) : 12

Surface : 395 m²

Salle(s) de bains : 1

Salle(s) d'eau : 5

WC : 7

Terrasse : OUI

Terrain : 4292 m²

Parking : 10

Chauffage : individuel

Performance

Diagnostic de performance énergétique
  • A<= 50
  • B51 - 90
  • C91 - 150 123
  • D151 - 230
  • E231 - 330
  • F331 - 450
  • G> 451
en kWhEP/m2.an
Emission de gaz à effet de serre
  • A<= 5 3
  • B6 - 10
  • C11 - 20
  • D21 - 35
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
en kgeqCO2/m2.an

* Frais d'agence inclus, hors frais de notaire.

DÉTAILS

Pièce(s) : 17

Chambre(s) : 12

Surface : 395 m²

Salle(s) de bains : 1

Salle(s) d'eau : 5

Cuisine : américaine équipée

WC : 7

Terrasse : OUI

Terrain : 4292 m²

Parking : 10

AUTRES DÉTAILS

Environnement : Campagne

PRESTATIONS

Chauffage : individuel

Climatisation : OUI

Piscine : OUI

Diagnostic de performance énergétique
  • A<= 50
  • B51 - 90
  • C91 - 150 123
  • D151 - 230
  • E231 - 330
  • F331 - 450
  • G> 451
en kWhEP/m2.an
Emission de gaz à effet de serre
  • A<= 5 3
  • B6 - 10
  • C11 - 20
  • D21 - 35
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
en kgeqCO2/m2.an

* Frais d'agence inclus, hors frais de notaire.

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JOYEUSE (07260)

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