Vente Maison de maître 6 Pièce(s)AURIOL (13390)

685 000 €*

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Description Maison de maître
AURIOL (13390)

685 000 €* Ref : 31316

A AURIOL, votre conseiller Georges Dubiton vous propose cette magnifique maison de campagne, véritable havre de paix et de verdure, au style contemporain et atypique avec ses 262m2 de surface totale et au potentiel important !
En pleine nature, au pied de la colline, au milieu des chênes, cette maison avec ses 4 chambres dont sa suite parentale de plain pied, sur un terrain de 4200m2 offre un cadre de vie exceptionnelle !
Parfaitement situé dans ce village de Provence, à 5mn des accès autoroutiers, Marseille étant à 20mn et Aix à 30mn, à 3 mn des commerces, école et collège, ainsi que des transports à commun, cette villa exposée sud respire le bon vivre et l'harmonie d'une jolie vie de famille.
Son terrain plat coté sud, et en restanque à l'opposé, ses arbres fruitiers et potager, son bassin sous forme de cascade et sa piscine de 7m X 4m ossature bois semi-enterrée, et sa très grande terrasse de plus de 70m2 plein sud avec coin repas, four à pizza et BBQ en font une très belle propriété.
Très lumineuse, avec un véritable puit de lumière au coeur du salon, cette maison se compose en RDC d'un double séjour de 55m2 avec vue dominante sur la vallée, et 9m2 de hall d'entrée, ouvert sur une très grande cuisine de 24m2, à son tour ouverte sur le jardin et la piscine, de 2 chambres de 11m2 chacune avec leurs placards et leur salle d'eau commune avec douche italienne, d'un Wc indépendant, et d'une très belle suite parentale de 23m2 avec salle de bain et dressing.
En rez-de-jardin, la 4ème chambre de 14m2, avec sa jolie salle d'eau et son Wc indépendant, une grande salle de jeu de 37m2, accolée à un atelier de 21m2, avec possibilité d'aménager en véritable dépendance, une grande buanderie de 14m2, une chaufferie, un local technique avec son arrosage automatique, et enfin une véritable cave à vin de 11m2 à même la pierre.
MAISON DE CHARME, au potentiel important, saura charmer les amoureux de nature ! A VOIR ABSOLUMENT !!!
Information : pour la sécurité de tous, toutes les visites s'effectueront uniquement dans le respect des règles sanitaires en vigueur, merci d'apporter votre masque.

* Honoraires à la charge du vendeur

  • Georges DUBITON

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Détails

Pièce(s) : 6

Chambre(s) : 4

Surface : 168 m²

Salle(s) de bains : 1

Salle(s) d'eau : 2

WC : 2

Terrasse : OUI

Terrain : 4200 m²

Chauffage : individuel fuel

Performance

Diagnostic de performance énergétique
  • A<= 50
  • B51 - 90
  • C91 - 150
  • D151 - 230 173
  • E231 - 330
  • F331 - 450
  • G> 451
en kWhEP/m2.an
Emission de gaz à effet de serre
  • A<= 5
  • B6 - 10
  • C11 - 20
  • D21 - 35 32
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
en kgeqCO2/m2.an

* Frais d'agence inclus, hors frais de notaire.

DÉTAILS

Pièce(s) : 6

Chambre(s) : 4

Surface : 168 m²

Salle(s) de bains : 1

Salle(s) d'eau : 2

Cuisine : séparée

WC : 2

Terrasse : OUI

Terrain : 4200 m²

AUTRES DÉTAILS

Plain pied : OUI

Environnement : Campagne

PRESTATIONS

Chauffage : individuel fuel

Climatisation : OUI

Piscine : OUI

Diagnostic de performance énergétique
  • A<= 50
  • B51 - 90
  • C91 - 150
  • D151 - 230 173
  • E231 - 330
  • F331 - 450
  • G> 451
en kWhEP/m2.an
Emission de gaz à effet de serre
  • A<= 5
  • B6 - 10
  • C11 - 20
  • D21 - 35 32
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
en kgeqCO2/m2.an

* Frais d'agence inclus, hors frais de notaire.

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